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标题: 三江新区又一地块将拍卖，预计带来650套房！位置就在… [打印本页]

作者: 水水Lady 时间: 2021-4-25 16:19
标题: 三江新区又一地块将拍卖，预计带来650套房！位置就在…
土拍，永远是楼市的第一话题。随着天气的回暖，主城的土地市场也逐渐升温，目前，市场仍处于疫情后的恢复过程中，而土拍市场的热度，最能直观地反映各房企对宜宾楼市的期待值。
作为政府重点打造的三江新区，土拍的热度自然是丝毫不减。4月初保利刚拿下三江新区滨江地块，本以为可以稍作“歇息”，可没想到在五一假期之后，这里又一波地块即将开拍！

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这便是，三江新区约49亩的地块，不妨一起来看看成色吧！

看点01

三江新区“袖珍地”，拍卖了

这次要卖的是三江新区TD-B-02-03地块，地块不大，但是胜在地理位置优越。位于黄桷坪路和光明路东段、化工路的交汇处，左侧是临港中央，右侧是众生商业广场，南侧是河湾苑小区，北侧是临港国际，周边的配套较完善，属于三江新区发展较成熟的地段。

整个地块呈三角形状，据悉，此前这里被作为科教集团的办公室，现在打造成为一个临时停车场，供一些社会车辆停放。总体看，地块面积不大，地面具有一些坡度，目测后期打造开发难度不算大。

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周边交通便利，黄桷坪大道、化工路等交通主干道环绕，距在建的挂弓山立交不足4km，建好后可直接连接盐坪坝长江大桥，向后连接观斗山隧道，未来出行便捷。

地块邻近众生商业广场，直线距离仅200m；此外，东南侧处2km处便是万象汇，邦泰国际社区也仅1km的距离，商业配套得到了基本的保障，生活便捷，可满足日常生活所需。

教育配套方面，有河湾苑幼儿园，不足200m处就有白沙湾青少年教育示范中心（包括幼儿园和洗马池小学），不足1km处就有规划的新三中临港校区，周边学校配套资源丰富。

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周边楼盘分布密集，除了紧邻的河湾苑、临港中央、临港国际、国际社区外，再往前走一点，还有高品质楼盘邦泰白沙鹭岛、公园九里等。
综合来看，地块属于区域成熟地块，周边交通便捷，教育、商业等配套齐全，利于开发商打造，未来人居水平较高。

看点02

将带来650套住宅！

再来看看地块本身条件，占地约49亩（32709㎡），容积率要求小于2.0，粗略算一下，地块上市后，可以为版块增添650套新房源。

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从容积率可以看出，这一地块今后很有可能出现小高层或者洋房，整体舒适度还是不错的。但由于地块体量较小，想要做出真正舒适度，在产品上还是要多考量才行。
从公告看，地块的起拍价为6760元/㎡，那么，起拍的楼面地价约为3380元/㎡，虽说只有49亩，但是对于中小型开发商还是比较友好的，这种不大的体量也能减小风险。

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根据项目周边在售的来看，周围项目在品牌影响力上都比较强（华润和邦泰），后期销售的确会具有一定的压力，不过也好在地块较小，将不会产生竞品持久战；并且，最终还要看竞得房企，优越的区位、较好的品牌影响力，再加上品质保障，上市去化压力并不会太大。

至于这宗地最终“花落谁家”，就要等到5月8号拍地当天揭晓了！

来源：宜宾圈儿

作者: 戎城の白色彗星 时间: 2021-4-25 17:02
。

作者: 梅孃孃 时间: 2021-4-25 17:10
蛮好的

作者: 咋滴了、玩了 时间: 2021-4-25 18:43
路过

作者: 奔四的蚂蚱 时间: 2021-4-25 18:57
买不起的房子

作者: 1558311621 时间: 2021-4-25 19:06
现在的房子越来越多了

作者: 幺蛮蛮 时间: 2021-4-25 19:25
房子越来越多，但价格还是不便宜。

作者: 请稍候....... 时间: 2021-4-25 19:36
路过！！！！！！

作者: 执念z小新 时间: 2021-4-25 19:40
家旁边

作者: 罗江琼 时间: 2021-4-25 19:55
房子越来越多，但价格还是不便宜。

作者: 果C茶饮 时间: 2021-4-25 20:05
路过路过一下

作者: 脑舞飞扬 时间: 2021-4-25 20:08
还是买不起

作者: 忠锅锅 时间: 2021-4-25 20:15
还是买不起

作者: 朱仙子贝贝 时间: 2021-4-25 20:17
来看看

作者: 韩秀英 时间: 2021-4-25 20:21
房子越来越多，但价格还是不便宜

作者: 纯属娱乐 时间: 2021-4-25 20:27
我家旁边，不管谁拍的地，希望合成一个小区，大家更热闹。

作者: 1319883186 时间: 2021-4-25 20:33
愿宜宾越来越美丽

作者: 这里睡了一阵风 时间: 2021-4-25 20:39
都再唱宜宾房子卖不脱了大嘛，不晓得这其中真真假假

作者: 建航素 时间: 2021-4-25 20:45
宜宾的有钱人多

作者: 随风 时间: 2021-4-25 20:46
。。。。。

作者: 打酱油的发锅 时间: 2021-4-25 21:00
挺好的

作者: 让我爱你一次 时间: 2021-4-25 21:20
拍得越多越好，卖不脱了看怎么办

作者: 浅淡的人生 时间: 2021-4-25 21:23
优秀代表

作者: 陌生人. 时间: 2021-4-25 21:29
路过………

作者: 往事只能回味 时间: 2021-4-25 21:31
那挺好的，多修点房子才好。

作者: ☞完美☜ 时间: 2021-4-25 21:33
。。。。。

作者: 刘三姐liu 时间: 2021-4-25 21:36
房价还是贵

作者: 柔柔Winn 时间: 2021-4-25 21:37
买房子地段最重要

作者: ◎木木◎ 时间: 2021-4-25 21:47
路过的

作者: 测绘人 时间: 2021-4-25 21:49
房价何时大降

作者: 王建民 时间: 2021-4-25 21:52
有一定优势

作者: 蝶die 时间: 2021-4-25 22:07
哎房价太高了

作者: yyy! 时间: 2021-4-25 22:09
买不起

作者: 清婉依然 时间: 2021-4-25 22:55
厉害了

作者: 作废我们的青春 时间: 2021-4-25 23:12
路过路过

作者: 吕轩 时间: 2021-4-25 23:19
。。。。。。。

作者: 别依赖别人 时间: 2021-4-25 23:24
我就看看

作者: 七七九九 时间: 2021-4-26 00:22
疯狂了

作者: 全是梦 时间: 2021-4-26 03:20
房子越来越多，但价格还是不便宜。

作者: 魔鬼的残忍 时间: 2021-4-26 04:45
周边不行

作者: 在非洲卖雨衣 时间: 2021-4-26 06:12
你去看曹老师的抖音，最近宜宾又签约了一个五六百亿的投资项目，都是来建设我们大宜宾的

作者: 一生平安 时间: 2021-4-26 07:01
原来是这里，有的燥音听不

作者: 時間蒼白了誓言 时间: 2021-4-26 07:20
加油加油加油

作者: 死鬼 时间: 2021-4-26 07:43
建建建……………

作者: 戏游人生 时间: 2021-4-26 07:45
富人区啊

作者: 从未止步 时间: 2021-4-26 07:53
修这么多房子，都没有一套是我的

作者: 红房子 时间: 2021-4-26 08:03
路过这儿

作者: YCY 时间: 2021-4-26 08:10
好多房子

作者: keke511 时间: 2021-4-26 08:29
可以，希望明年开卖的时候我能凑够首付

作者: 杜冷汀 时间: 2021-4-26 08:32
开发了好

作者: 富贵泉电动三轮 时间: 2021-4-26 08:32
旁边那个菜市？要搬去哪儿？

作者: 先生差不多 时间: 2021-4-26 08:32
可惜没有我的房子

作者: 我一直在等待 时间: 2021-4-26 08:32
买不起系列，看看就好

作者: 佳怡 时间: 2021-4-26 08:33
可以可以

作者: 执一人偏爱 时间: 2021-4-26 08:37
买不起房的我路过看看

作者: 人间词话 时间: 2021-4-26 08:40
路过路过

作者: 冬月晨曦 时间: 2021-4-26 08:59
还是买不起

作者: 刚刚好！！！ 时间: 2021-4-26 09:18

作者: 回家真好 时间: 2021-4-26 09:46
只能看看了

作者: 向钱看，向厚赚 时间: 2021-4-26 10:25
又买不起，

作者: 像风一样的男子 时间: 2021-4-26 10:35
哈那里不是科教集团？

作者: 有趣的Soul 时间: 2021-4-26 10:50
越来越多

作者: 轩逸缘你我 时间: 2021-4-26 10:53
吃粉了

作者: 如.初 时间: 2021-4-26 11:46
买买买

作者: 公子川 时间: 2021-4-26 11:56
先把桥再修几座都

作者: 雨桐建材 时间: 2021-4-26 12:20
房价肯定会跌，

作者: @南风知我意～～ 时间: 2021-4-26 14:26
空的房子都太多了

作者: 邝果果 时间: 2021-4-26 14:37
路过……

作者: cold 时间: 2021-4-26 15:05
买不起噢

作者: 落笔成爱 时间: 2021-4-26 15:33
挺不错

作者: 快樂就好 时间: 2021-4-26 15:41
感觉这两年宜宾修了好多好多房子

作者: 爱上无情的你 时间: 2021-4-26 15:43

作者: 遥远的心 时间: 2021-4-26 15:52
修嘛可能房产在最近10年内已经是抄底了

作者: 刘四哥 时间: 2021-4-26 16:11
支持大力发展三江新区

作者: 四海飘香 时间: 2021-4-26 16:52

幺蛮蛮发表于 2021-4-25 19:25
房子越来越多，但价格还是不便宜。

以前卖6000现在打折5000你敢买不？你不会，你会等着到3000！但是以前卖6000，现在哪怕卖不出去卖7000你肯定会买，因为你怕不买马上到一万，你就损失了很多钱，哪怕你根本就不住！

欢迎光临大宜宾-四川练团子 (http://www.dayibin.net/)